คู่มือทั้งหมด

สำหรับเจ้าของทรัพย์

ลงประกาศขายหรือให้เช่าอย่างไรให้คนติดต่อได้ตรงโจทย์

ประกาศที่ช่วยตัดสินใจควรบอกชัดว่าขายหรือเช่า ราคาใช้หน่วยใด อยู่ทำเลไหน มีสิ่งใดรวมแล้ว และเรื่องใดยังต้องยืนยัน ใช้คู่มือนี้เตรียมข้อมูลก่อนลงประกาศใน BaanChill และลดคำถามซ้ำที่เกิดจากข้อมูลไม่ครบ

ภาพประกอบคู่มือ ไม่ใช่ภาพยืนยันทรัพย์จริง
01

ให้หัวข้อสรุปสิ่งที่ผู้ค้นหาต้องรู้

เริ่มจากประเภททรัพย์ ธุรกรรม ทำเล และจุดเด่นที่ตรวจสอบได้ เช่น “พูลวิลล่าให้เช่ารายเดือน 3 ห้องนอน ย่านจอมเทียน” ไม่ใส่ชื่อสถานที่ที่ไม่เกี่ยวข้องหรือระยะเดินทางที่ยังไม่ตรวจ หัวข้อควรตรงกับเนื้อหาและรูปของประกาศเดียวกัน

02

แยกข้อมูลราคาและเงื่อนไข

ถ้าขายให้ระบุราคาเสนอขาย ถ้าเช่าให้ระบุค่าเช่ารายเดือนตามช่องของระบบ แล้วแยกเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า ค่าส่วนกลาง และสิ่งที่ไม่รวม รายการที่ยังไม่มีข้อมูลให้บอกว่าต้องสอบถาม อย่าใช้ราคาเงินจองหรือราคาบางช่วงแทนราคาหลักโดยไม่อธิบาย

03

ใช้รูปที่มีสิทธิ์และอธิบายสิ่งที่รูปไม่บอก

เตรียมภาพกว้างและภาพพื้นที่สำคัญเรียงให้เข้าใจผังการใช้งาน หากเป็นภาพจำลอง ภาพประกอบ หรือข้อมูลตัวอย่างต้องบอกชัด ตรวจไม่ให้ภาพเผยเอกสารส่วนตัว ข้อมูลลูกบ้าน หรือสิ่งที่ไม่มีสิทธิ์เผยแพร่ รูปสวยไม่ทดแทนรายละเอียดสภาพและเงื่อนไขจริง

04

ระบุทำเลให้ตรงความละเอียดที่ทราบ

กรอกจังหวัด อำเภอหรือเขต และย่านให้ตรงข้อมูล หากทราบพิกัดจริงและมีสิทธิ์เผยแพร่จึงระบุจุดทรัพย์ ถ้าไม่ทราบให้ใช้ระดับโดยประมาณพร้อมแจ้งผู้สนใจ ไม่ย้ายหมุดไปใกล้จุดเด่นเพื่อให้ดูน่าสนใจ และควรอธิบายการนัดดูสถานที่จริง

05

ดูแลประกาศหลังมีผู้ติดต่อ

ตอบคำถามด้วยข้อมูลชุดเดียวกัน เก็บคำถามที่ยังไม่มีคำตอบไว้ตรวจเพิ่ม และปรับสถานะเมื่อเงื่อนไขหรือความพร้อมเปลี่ยน บน BaanChill สมาชิกบันทึกร่างและส่งตรวจได้ การส่งตรวจยังไม่ใช่การเผยแพร่ทันที สิทธิ์จำนวนประกาศดูได้จากบัญชีของคุณ

แหล่งข้อมูลและขอบเขตคำแนะนำ

แนวทางจัดข้อมูลและเช็กลิสต์โดย BaanChill สำหรับนำไปถามผู้เกี่ยวข้อง

จัดทำเพื่อเตรียมข้อมูล ไม่ใช่ผลตรวจทรัพย์ คำรับรองสิทธิ์ ผลอนุมัติสินเชื่อ หรือการรับประกันรายได้ ตรวจเงื่อนไขเฉพาะเรื่องกับผู้ให้บริการ หน่วยงาน หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง

เลือกสำรวจอสังหาฯ

ข้อมูลและคำถามที่พบบ่อย

หัวข้อประกาศควรใส่ข้อมูลอะไรเป็นอันดับแรก?

ใส่ประเภททรัพย์ ธุรกรรม ทำเล และจุดเด่นที่ยืนยันได้ ช่วยให้ผู้ค้นหาเข้าใจเร็วว่าตรงกับสิ่งที่ต้องการหรือไม่ โดยไม่ต้องเปิดอ่านคำโฆษณาที่ยาวเกินจำเป็น

ลงประกาศ BaanChill แล้วเผยแพร่ทันทีหรือไม่?

สำหรับบัญชีสมาชิก การบันทึกร่างและการส่งตรวจเป็นคนละขั้นตอน ประกาศต้องผ่านขั้นตอนตรวจที่ระบบกำหนดก่อนเผยแพร่ ตรวจสถานะได้ในหน้าประกาศของฉัน

ไม่ทราบพิกัดจริงควรทำอย่างไร?

อย่าใส่ตำแหน่งที่เดาเป็นพิกัดแน่นอน ระบุจังหวัด ย่าน และระดับความละเอียดที่ทราบ พร้อมอธิบายว่าต้องยืนยันสถานที่ก่อนนัดดู ผู้สนใจควรตรวจจุดนัดกับผู้ลงประกาศอีกครั้ง

ควรใส่ค่าเช่ารายวันในช่องค่าเช่ารายเดือนหรือไม่?

ไม่ควร ช่องราคาเช่าในระบบนี้แสดงหน่วยต่อเดือน จึงต้องกรอกและอธิบายให้ตรงหน่วย ไม่ใช้ราคาเช่ารายวันแทนโดยไม่แยกเงื่อนไข เพราะทำให้เปรียบเทียบผิดได้

ใช้รูปจากประกาศอื่นได้หรือไม่?

ควรใช้เฉพาะรูปที่คุณมีสิทธิ์เผยแพร่และตรงกับทรัพย์ที่ประกาศ หากเป็นภาพประกอบให้บอกชัด ไม่ใช้ภาพของผู้อื่นสร้างความเข้าใจว่าเป็นภาพทรัพย์ของคุณ

ปรับคำโฆษณาแล้วรับประกันว่าจะขายได้เร็วหรือไม่?

รับประกันไม่ได้ ความครบถ้วนของข้อมูลช่วยให้ผู้สนใจตัดสินใจติดต่อได้ดีขึ้น แต่ผลขายหรือเช่าขึ้นอยู่กับราคา สภาพ ทำเล ความต้องการ และการเจรจาของแต่ละรายการ