ราคาบ้านเท่ากับยอดกู้ที่ได้รับหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องเท่ากัน ยอดอนุมัติขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้สินเชื่อและข้อมูลทรัพย์ ควรมีแผนสำหรับส่วนต่างก่อนทำสัญญา และไม่ใช้ผลคำนวณออนไลน์แทนหนังสืออนุมัติ

เงินเดือนเท่านี้ควรซื้อบ้านราคาเท่าไร?

ไม่มีราคาที่เหมาะกับทุกคนจากเงินเดือนเพียงอย่างเดียว ให้รวมภาระหนี้ รายจ่ายประจำ เงินสำรอง และความแน่นอนของรายรับ แล้วขอประเมินจากผู้ให้สินเชื่อโดยใช้ข้อมูลจริง

ควรเทียบสินเชื่อบ้านจากอะไรนอกจากดอกเบี้ย?

ขอเทียบค่างวดแต่ละช่วง ค่าธรรมเนียม เงื่อนไขประกัน และข้อจำกัดตามข้อเสนอ โดยใช้วงเงินกับระยะเวลาเดียวกัน ตรวจข้อมูลล่าสุดกับผู้ให้บริการก่อนสมัคร

ใช้เครื่องคำนวณผ่อนบ้านแล้วถือว่ากู้ผ่านหรือยัง?

ยังไม่ถือว่ากู้ผ่าน เครื่องมือช่วยคำนวณจากตัวเลขที่กรอกเท่านั้น ไม่ได้ตรวจรายได้ ประวัติสินเชื่อ หรือหลักประกัน ผลอนุมัติต้องมาจากผู้ให้สินเชื่อ

ถ้ายังไม่รู้ค่าใช้จ่ายวันโอนควรกรอกงบอย่างไร?

แยกเป็นรายการรอยืนยัน ระบุว่าต้องถามใครและภายในวันใด ขอรายการค่าใช้จ่ายและผู้รับผิดชอบจากคู่สัญญากับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนสรุปยอดเงินที่ต้องเตรียม

ควรเก็บข้อมูลประกาศไว้ก่อนคุยกับผู้ขายหรือไม่?

ควรเก็บลิงก์ รหัสประกาศ ราคา และวันที่ที่เห็นข้อมูล แล้วเทียบกับข้อเสนอและสัญญาฉบับล่าสุด การเก็บประกาศช่วยติดตามคำถาม แต่ไม่ได้ยืนยันสิทธิ์ขายหรือเงื่อนไขสัญญา

ซื้อบ้านต้องเตรียมเงินอะไรบ้าง? เช็กลิสต์งบก่อนจองและก่อนโอน

เริ่มจากเงินที่จ่ายไหวทั้งในวันซื้อและหลังเข้าอยู่ แล้วแยกราคาบ้าน เงินก้อน ค่างวด และค่าใช้จ่ายต่อเนื่องออกจากกัน คู่มือนี้ช่วยจัดรายการไปถามผู้ขายและธนาคาร โดยไม่ใช้ราคาประกาศแทนยอดสินเชื่อที่คุณจะได้รับจริง

แยกงบออกเป็นสี่กระเป๋า

ทำตารางเงินก้อนก่อนทำสัญญา ค่าใช้จ่ายวันทำรายการ ค่างวดรายเดือน และค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ ในแต่ละแถวเขียนผู้รับเงิน วันครบกำหนด จำนวนที่ยืนยันแล้ว และหลักฐานอ้างอิง ช่องที่ยังไม่ทราบให้ใส่ “รอคำตอบ” แทนการถือว่าเป็นศูนย์ เก็บเงินสำรองแยกจากเงินจองและเงินตกแต่งไว้ด้วย

ประเมินความพร้อมจากรายรับที่มีหลักฐาน

เริ่มจากรายรับประจำที่ตรวจสอบได้ หักภาระหนี้ ค่าใช้จ่ายจำเป็น และรายการที่จ่ายเป็นรายปี แล้วลองคำนวณกรณีรายรับลดหรือค่าใช้จ่ายเพิ่ม เครื่องคำนวณผ่อนบ้านใช้เปรียบเทียบสมมติฐานได้ แต่ไม่ใช่ผลอนุมัติ ธนาคารพิจารณาข้อมูลของผู้ขอสินเชื่อและทรัพย์เป็นรายกรณี

ขอข้อเสนอสินเชื่อที่เปรียบเทียบกันได้

ใช้วงเงินและระยะเวลาเดียวกันเมื่อเทียบข้อเสนอ ขอรายละเอียดค่างวด อัตราดอกเบี้ยแต่ละช่วง ค่าธรรมเนียม เงื่อนไขประกัน และข้อจำกัดการชำระก่อนกำหนด ถามยอดจ่ายรวมและเงื่อนไขหลังหมดช่วงส่งเสริมการขายจากผู้ให้บริการโดยตรง พร้อมบันทึกวันที่ของข้อเสนอ

เตรียมคำถามก่อนวางเงินจอง

ขอให้ระบุว่าเงินที่จ่ายถูกนำไปหักส่วนใด ใครรับเงิน และเงื่อนไขเมื่อสินเชื่อไม่ผ่านหรือคู่สัญญาไม่ดำเนินการตามที่ตกลงเป็นอย่างไร ตรวจผู้มีสิทธิ์ขายและเอกสารที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ หากข้อความในสัญญาไม่ชัด ให้ขอคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนลงชื่อ

จบการสำรวจด้วยเอกสารหนึ่งหน้า

สรุปราคาที่ตกลง เงินสดที่ต้องเตรียม รายการที่ยังไม่รวม ผู้รับผิดชอบแต่ละค่าใช้จ่าย และวันหมดอายุของข้อเสนอ ใส่ผลตรวจทรัพย์และคำถามค้างไว้ข้างงบ จะเห็นว่าทรัพย์ใดต้องหาเงินหรือข้อมูลเพิ่มก่อนเดินหน้าต่อ ไม่ตัดสินจากค่างวดช่วงแรกเพียงตัวเดียว

แหล่งข้อมูลและขอบเขตคำแนะนำ

จัดทำเพื่อเตรียมข้อมูล ไม่ใช่ผลตรวจทรัพย์ คำรับรองสิทธิ์ ผลอนุมัติสินเชื่อ หรือการรับประกันรายได้ ตรวจเงื่อนไขเฉพาะเรื่องกับผู้ให้บริการ หน่วยงาน หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง

เลือกสำรวจอสังหาฯ